"Это же ДОЛИНА!" - суд не мог решить иначе...? Разбор от юриста

Разбираем нашумевшее решение суда относительно возврата квартиры эстрадной певице Ларисе Долиной.

Преамбула

Знаменитая певица Лариса Долина в 2024 году стала жертвой мошенников. Ей позвонил неизвестный, представившись сотрудником правоохранительных органов, и сообщил, что в настоящий момент осуществляются попытки взлома её банковских счетов.

Чтобы сохранить сбережения, денежные средства нужно было перевести на "специальный" счет под охрану. Что Долина и сделала.

В последствие поступил другой звонок, в котором тот же "сотрудник" сообщил, что теперь под угрозой находится квартира артистки. Якобы некие "мошенники" пытаются её переоформить. Чтобы сохранить недвижимость, Долиной следовало самой осуществить сделку купли-продажи. Её убедили, что в последствие, сразу как только преступник будет пойман, квартира вернется к ней обратно, ведь сделка будет фиктивной.

Испуганная Долина выставила свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках на продажу. И, снизив цену существенно ниже рыночной, продала её за 119 млн руб.

Эти денежные средства певица торжественно вручила "Финмониторингу" на сохранение.

И только потом поняла, что стала жертвой мошенников и обратилась в полицию.

При этом, Долина категорически отказалась освобождать квартиру, и новая собственница жилья, некая гражданка Лурье, была вынуждена обратиться в суд с иском о выселении певицы. Та, в свою очередь, подала встречный иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что была признана потерпевшей по уголовному делу.

Тут стоит отметить, что данный способ мошенничества - вполне себе уже известный в юридической сфере и удивления не вызывает. Злоумышленники так промышляют не первый год. В результате сложилась полностью отрицательная практика: раз продал недвижимость - значит продал, а как уж ты распорядился вырученными с продажи денежные средствами - твоё дело. Покупатель тут не при чем.

Почему же по делу Долиной суд решил иначе?

Дело в том, что по этому делу была проведена судебная экспертиза. На разрешение эксперта был поставлен вопрос - находилась ли Долина под влиянием обмана в момент осуществления сделки купли-продажи.

Эксперт, изучив материалы дела, и обследовав певицу, пришел к выводу, что Долина находилась под влиянием обмана, не смотря на то, что была полностью дееспособной.

А в силу ст. 179 ГК РФ, сделка совершенная под влиянием обмана - недействительна.

Кроме того, суд счел действия покупательницы Лурье недобросовестными.

Дело в том, что квартира изначально была выставлена на продажу за цену, существенно ниже рыночной - 130 млн. руб., а в ходе торгов, цена была ещё больше сбита - до 119 млн. руб.

Такое согласие продавца на существенное снижение цены собственной недвижимости должно было насторожить покупателя. Ему следовало, как минимум, выяснить мотивы сделки, и быть осторожнее. Однако Лурье этого не сделала. Суд счел такое бездействие недобросовестным.

В совокупности указанных фактов, суд сделку купли-продажи отменил, вернул певице её квартиру, и постановил возвратить Лурье уплаченные за квартиру 119 млн. руб.

Решение Хамовнического районного суда по делу N 02-0387/2025 (еще официально не опубликовано).

Итоги

Фактически данное решение суда ломает уже устоявшуюся судебную практику. Однако оно и не совсем схоже с аналогичными судебными спорами. В частности, оно отличается от ранее рассмотренных дел следующими обстоятельствами:

• чаще всего жертвы мошенников продавали свою недвижимость по рыночной цене или же не по столь сниженной, как в данном случае;
• по таким делам не проводилась экспертиза относительно влияния обмана на продавца.

То есть теперь судьи должны будут крепко подумать прежде чем выносить аналогичные решения: под какую именно практику подходит разрешаемый ими спор. Целесообразно ли в конкретном случае назначать судебную экспертизу. А если и назначать, то за чей счет?

Напомним, что в России непрецедентное право (похожие дела суды рассматривают по-разному). Однако по большей части, судьи руководствуются уже вступившими в законную силу иными судебными актами, а так же постановлениями Верховного суда РФ.

Немало важным остается вопрос - как продавец, возвративший свою недвижимость себе в собственность, будет теперь возвращать деньги покупателю, ведь он уже передал их злоумышленникам.

О том, что, скорее всего, мошенников никто не поймает, постараемся не думать. Будем верить в лучшее. Однако то, что деньги, вероятней всего, уже канули в лету, сомневаться не приходится.